Сотрудниками компании было получено положительное решение в пользу нашего доверителя по исковому заявлению о признании права собственности.
Суть спора заключалась в том, что доверитель — физическое лицо (покупатель) заключил с юридическим лицом (ЗАО) письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не зарегистрировал свое право в установленном порядке. Фактически объекты были переданы, денежные средства оплачены. Однако, при регистрации права возникли обстоятельства для отказа в регистрации сделки, которые и послужили основанием для иска.
В результате проведенного анализа имеющихся документов (как у покупателя, так и у продавца) специалистами нашей компании была выработана линия «поведения».
Основным камнем преткновения являлся правовой статус продаваемых объектов недвижимости (ранее возникшее или вновь образованное). Сложность заключалась в том, что продавец владел спорными объектами на основании решения акционеров о реорганизации общества в форме выделения и разделительного баланса. Таким образом, для защиты прав доверителя (покупателя) пришлось доказывать наличие прав ответчика (продавца) по распоряжению недвижимым имуществом, которое продавец приобрел в результате реорганизации.
Что мы сделали:
Успешно доказали, и суд согласился с нашей позицией. Спорное имущество было приватизировано первоначальным собственником ОАО в 1992 году на основании плана приватизации и вошло в уставный капитал общества. После принятия решения собственником о реорганизации в форме выделения, данное имущество было передано выделенному обществу (ответчику) по разделительному балансу.
Одна из основных позиций заключалась в том, что если реорганизованному юридическому лицупринадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности общества на недвижимое имущество возникло у него с момента завершения реорганизации юридического лица. Данная позиция вытекает из анализа совокупности нескольких правовых норм, так:
пункт 2 статьи 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом»
пункт 3 статьи 58 ГК РФ «При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом»
абзац второй «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом», третий пункта 2 «В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица» статьи 218 ГК РФ,
статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей») «Реорганизация юридического лица в форме выделения с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц считается завершенной».
Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.